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10月の宅建試験を終えて、ひと息ついている方も多い時期です。ただ、不動産業界の人たちの間では、ここから「もう1つ」を狙う動きが毎年のように見られます。それが12月第1日曜日に行われる管理業務主任者試験です。2026年度（令和8年度）は12月6日（日）13時〜15時に実施され、今日から数えて残りはちょうど8週間です。

令和7年度の合格率は19.6%、合格点は50点満点中36点でした。数字だけ見ると狭き門に見えますが、民法・区分所有法など宅建と重なる分野が多く、宅建の学習直後なら知識の貯金をそのまま使えます。逆に、管業から勉強を始めた方は「マンション管理適正化法」と「管理組合の会計」で差がつきやすい試験です。

この記事でわかること

• 令和8年度試験の日程・受験料・合格発表日と、直近3年の合格点・合格率の推移
• 残り8週間を4つのフェーズに分けた直前期のスケジュール
• 宅建からのW受験組が「得をする分野」と「ゼロから覚える分野」
• 直前期に使いやすい過去問題集・テキストと、試験当日の持ち物

管理業務主任者試験2026の日程と合格ラインの推移

最初に、いつ・何点取れば受かるのかを数字で押さえておきます。目標点が決まると、捨ててよい問題と落とせない問題の線引きがしやすくなります。

令和8年度試験の基本情報

項目	内容
試験日	2026年12月6日（日）13:00〜15:00（2時間）
出題形式	四肢択一・50問（マークシート）
受験手数料	8,900円（非課税）＋Web申込の事務手数料297円
申込期間	Web：8月3日〜9月30日（受付終了）
合格発表	2027年1月15日（金）予定
試験の一部免除	マンション管理士試験の合格者は5問免除（45問で受験）

申込はすでに締め切られているため、この記事は「申し込み済みで、ここから仕上げたい方」に向けた内容です。受験票は11月中旬ごろに届くのが通例なので、届いたら試験会場と最寄り駅からのルートを先に確認しておきましょう。

直近3年の合格点・合格率

年度	受験者数	合格者数	合格率	合格点（50問）	5問免除者
令和7年度（2025年）	14,435人	2,832人	19.6%	36点	31点
令和6年度（2024年）	14,850人	3,159人	21.3%	38点	33点
令和5年度（2023年）	14,652人	3,208人	21.9%	35点	31点

合格点は35〜38点の範囲で動いており、毎年およそ7割強が必要になります。宅建の合格点が例年50点中33〜38点程度であることを考えると、管業は「同じくらいの点数を、やや素直な問題で取りにいく試験」と言われています。目標は本番で38点、模試や過去問では40点前後を安定して取れる状態を目指すと安心です。

残り8週間の直前期スケジュール

10月中旬から12月6日までの8週間を、次の4フェーズに分けて進めます。平日1.5時間・休日4時間のペースで、合計およそ110〜120時間を想定しています。

期間	フェーズ	やること
10/12〜10/25（2週間）	管業固有分野のインプット	適正化法・標準管理委託契約書・会計を集中して読む
10/26〜11/15（3週間）	分野別過去問の1〜2周目	全分野を過去8〜10年分。間違えた肢に印を付ける
11/16〜11/29（2週間）	年度別演習と弱点つぶし	2時間の時間を計って年度別に解く。印の付いた肢を総復習
11/30〜12/5（1週間）	最終確認	数字の暗記（日数・割合）と適正化法を最後に回す

フェーズ1：管業でしか出ない分野から始める理由

直前期の最初に、あえて未知の分野から手を付けるのには理由があります。民法や区分所有法は宅建で一度触れていれば、過去問を回すだけで思い出せます。一方でマンション管理適正化法（例年5問）や管理組合の会計・仕訳（例年2〜3問）は、初見だと理解に時間がかかるはずです。後回しにすると、11月後半に「全く手が回っていない分野」が残るという典型的な失敗につながります。

フェーズ2〜3：分野別→年度別の順で回す

過去問は、最初から年度別に解くよりも分野別で回したほうが効率的です。同じ論点が年度をまたいで繰り返し出るため、まとめて解くと「出題パターン」が見えてくるでしょう。2周目以降は、正解した問題でも4つの肢それぞれの正誤理由を言えるかを確認します。これができると、本番で表現を変えて出題されても対応しやすくなります。

フェーズ4：最後の1週間は暗記ものに絞る

試験直前は新しい問題集に手を出さないのが鉄則です。総会招集の通知期間（少なくとも1週間前）や、重要事項説明の時期、管理事務報告の頻度など、数字で問われる知識を一覧にして見直しましょう。適正化法は5問免除の対象になっているほど独立した分野なので、ここを最終日まで残しておくと得点の上積みが期待できます。

宅建からW受験する人が押さえたい分野別の対策

管業の50問は、大きく5つのグループに分かれるのが特徴です。宅建の知識がどこまで流用できるかを整理すると、学習時間の配分を決めやすくなります。

分野	出題数の目安	宅建知識の流用度
民法・区分所有法・標準管理規約	約15〜18問	高い（区分所有法は深掘りが必要）
標準管理委託契約書・管理実務	約8〜10問	低い（管業固有）
管理組合の会計・税務	約3〜5問	ほぼなし
建物・設備の維持保全	約10〜12問	一部あり（建築基準法など）
マンション管理適正化法	約5問	宅建業法と構造が似ている

得をする分野：民法と区分所有法

宅建の権利関係で学んだ代理・時効・共有・賃貸借は、管業でもほぼ同じ形で出題されるのが一般的です。ただし区分所有法は宅建では例年1問程度ですが、管業では標準管理規約と合わせて大きな比重を占めます。集会の決議要件（普通決議・特別決議4分の3・建替え決議5分の4）は、宅建以上の精度で覚え直しておきましょう。

ゼロから覚える分野：会計と建物設備

会計は、管理組合の収支報告書や貸借対照表の仕訳を問う問題です。簿記3級の基本（借方・貸方、発生主義）を知っていると有利ですが、出題パターンは限られているため過去問5年分で十分対応できます。建物設備は範囲が広く、給水方式・排水通気・消防用設備・長期修繕計画などが出ます。全部を覚えようとせず、過去問で2回以上出た論点だけを確実に取る方針が現実的です。

過去の受験者に多い失敗談

実際によく聞かれるのが「宅建に受かった勢いで、民法だけ見直して本番に臨んだら34点で落ちた」というケースです。宅建合格者でも、管業固有の契約書・適正化法・会計を合わせると20問近くになり、ここで半分しか取れないと合格点に届きません。もう1つは、試験時間2時間に対して50問を解くペース配分の失敗です。宅建と同じく1問2分強のペースですが、建物設備の計算問題で手が止まると時間が足りなくなります。分からない問題は印を付けて飛ばす練習を、年度別演習のうちに済ませておきましょう。

直前期に使いやすい過去問題集とテキスト

直前期の教材は「過去問題集1冊＋薄めのテキスト1冊」に絞るのが基本です。すでに手元に教材がある方は、新しく買い足すより今の1冊を仕上げるほうが得点につながります。

TAC 管理業務主任者 項目別過去8年問題集

過去8年分を分野ごとに並べ替えた問題集で、フェーズ2の分野別演習にそのまま使える構成です。解説が肢ごとに付いているため、「4つの肢の正誤理由を言えるか」の確認作業に向いています。価格は3,000円台が目安です。

LEC 出る順管理業務主任者 分野別過去問題集

出題頻度をランク付けしているのが特徴で、時間が限られた直前期に「どこから解くか」を判断しやすい構成になっています。重要度の高い問題から優先して回したい方に合うでしょう。

TAC らくらくわかる！マンション管理士・管理業務主任者 速習テキスト

フルカラーで図解が多く、適正化法や管理委託契約書など管業固有分野の全体像を短期間でつかむのに便利です。フェーズ1のインプット用として、1〜2週間で通読できる分量に収まっています。

スタディング マンション管理士・管理業務主任者講座

独学で会計や建物設備の理解に時間がかかっている方は、スマートフォンで視聴できる動画講座という選択肢も検討に値するでしょう。通勤時間に講義を聞き、帰宅後に過去問を解く形にすると、平日の学習時間を確保しやすくなります。受講料は講座やキャンペーン時期によって変わるため、公式サイトで最新額を確認してください。なお、講座によっては厚生労働省の教育訓練給付金の対象となっている場合もあるため、受講前に「教育訓練講座検索システム」で確認しておくと費用を抑えられる可能性があります。

試験当日の持ち物と会場での過ごし方

管業の試験は午後開始です。午前中に最後の見直しができる反面、会場周辺のカフェは受験生で混み合います。当日の動き方まで決めておくと、余計な焦りを減らせるでしょう。

HBの鉛筆と消しゴム

マークシート方式のため、HBまたはBの鉛筆を3本以上、よく消えるプラスチック消しゴムを2個用意します。シャープペンシルは芯が折れたときのタイムロスがあるため、鉛筆のほうが安心です。

アナログ腕時計

会場に時計がない、または見えにくい席になることがあります。通信機能のあるスマートウォッチは使用できないため、シンプルなアナログ腕時計を持参しましょう。50問を2時間で解くので、開始60分の時点で25問目付近にいるかを目安にします。

ひざ掛けと温かい飲み物

12月上旬の会場は、暖房の効き具合が席によって大きく違うことも珍しくありません。脱ぎ着しやすい服装に加えて、薄手のひざ掛けがあると集中力を保ちやすくなります。休憩時間に飲める保温ボトルもあると心強いでしょう。

当日のタイムスケジュール例

• 10:00 自宅で数字暗記の一覧表を最終チェック
• 11:30 会場最寄り駅に到着、軽めの昼食
• 12:20 会場入り、トイレの場所を確認
• 13:00 試験開始（適正化法から解く人も多い）
• 15:00 試験終了、各予備校の解答速報で自己採点

管理業務主任者のよくある質問

Q1. 宅建に合格した直後なら、8週間で間に合いますか？

宅建で36点以上取れた方であれば、8週間・100時間前後で合格圏に届くケースが多いと言われています。ただし管業固有の分野が約20問あるため、民法の復習だけで終わらせないことが前提です。

Q2. 宅建とマンション管理士、どちらを先に受けるべきですか？

マンション管理士試験は11月下旬、管業は12月上旬に行われます。難易度はマンション管理士のほうが高く、合格率は例年10%前後です。両方受ける方は、マンション管理士の勉強がそのまま管業対策になるため、日程の近さを活かして同時に準備する方が多く見られます。

Q3. 5問免除を受けられるのはどんな人ですか？

マンション管理士試験の合格者が対象です。免除されるのはマンション管理適正化法の5問で、45問中の合格点で判定されます。令和7年度の免除者の合格点は31点でした。

Q4. 合格したらすぐに管理業務主任者として働けますか？

合格後に登録が必要です。登録には管理事務の実務経験2年以上、または国土交通大臣の登録を受けた「登録実務講習」の修了が求められます。その後、管理業務主任者証の交付を受けて業務に就く流れです。

Q5. 管業は転職や年収に役立ちますか？

管理業務主任者は、マンション管理の実務スキルを証明する国家資格です。マンション管理会社には、管理組合30組合につき1名以上の専任の管理業務主任者を置く義務があります。設置義務がある資格なので求人で歓迎されやすく、資格手当として月5,000〜20,000円程度を支給する会社も見られます。宅建とあわせて持つと、不動産業界での評価や年収アップにもつながりやすいでしょう。

Q6. 合格発表はいつ、どうやって確認しますか？

令和8年度は2027年1月15日（金）の予定です。マンション管理業協会のWebサイトで受験番号が公表され、合格者には合格証書が郵送されます。

12月6日に向けて、今週から管業固有分野に手を付けよう

管理業務主任者試験は、合格点36〜38点という「7割強の勝負」です。宅建で培った民法の知識は大きな武器ですが、それだけでは届かない構造になっています。最初の2週間で適正化法・管理委託契約書・会計を一通り押さえ、11月は分野別過去問を2周、最後の週は数字の暗記に絞る。この順番を守るだけで、本番での失点を大きく減らせます。

まずは手元の過去問題集を開き、適正化法の章を今週中に1周してみてください。12月6日の試験会場で「この問題は見たことがある」と思える数を、今日から1問ずつ増やしていきましょう。