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令和7年度のマンション管理士試験は、合格点が50問中42点でした。前年の37点から一気に5点上がり、「8割取らないと受からない試験」という印象を持った受験生も多かったはずです。そして2026年度は、2026年4月に施行された改正区分所有法がはじめて本格的に問われる年になります。

試験日は2026年11月29日（日）。10月31日時点で残り29日です。4週間あれば、改正点の整理と過去問の仕上げを両立させることは十分に可能です。

この記事でわかること

• 令和2年〜令和7年の合格点・合格率の推移と、2026年の目標点
• 改正区分所有法のうち、試験で狙われやすい4つの論点
• 残り4週間を週単位で区切った直前スケジュール
• 管理業務主任者（12月6日）とのW受験で得をする分野

マンション管理士試験2026の日程と合格点の推移

令和8年度試験の基本情報

項目	内容
試験日	2026年11月29日（日）
試験時間	13:00〜15:00（120分）
出題形式	四肢択一式・50問（管理業務主任者試験合格者は45問）
受験手数料	9,400円
合格発表	2027年1月8日（金）予定

直近6年の合格点・合格率

年度	受験者数	合格者数	合格点	合格率
令和7年（2025年）	10,984名	1,210名	42点	11.0%
令和6年（2024年）	10,955名	1,389名	37点	12.7%
令和5年（2023年）	11,158名	1,125名	36点	10.1%
令和4年（2022年）	12,209名	1,402名	40点	11.5%
令和3年（2021年）	12,520名	1,238名	38点	9.9%
令和2年（2020年）	12,198名	972名	36点	8.0%

合格率は8〜13%の範囲でほぼ一定で推移している一方、合格点は36点から42点まで振れています。問題が易しい年は点数が上がり、難しい年は下がる仕組みと考えてよいでしょう。法改正の初年度は問題の難易度が読みにくいため、過去問で43点以上を安定して取れる状態を目標にしておくと、どちらに振れても対応できます。

管理業務主任者試験の合格者は5問免除となり、令和7年度は45問中37点が合格ラインでした。

改正区分所有法で狙われやすい4つの論点

マンション管理士試験は、例年その年の4月1日時点で施行されている法令に基づいて出題されます。2026年度は改正区分所有法が出題範囲に入るため、旧法の数字で覚えた過去問の解説をそのまま信じると失点につながります。

1. 集会の決議が「出席者の多数決」へ

改正の大きな柱が、集会の決議要件の見直しです。実際に多くのマンションでは総会の出席率が低く、決議が成立しないことが管理不全の原因になってきました。これまでは区分所有者全体を母数にしていたため、無関心な所有者や連絡のつかない所有者が実質的に「反対票」と同じ扱いになっていました。改正後は、一定の定足数を満たした集会で出席者の多数決によって決議できる仕組みが取り入れられています。

2. 建替え決議の要件緩和

建替え決議は原則として区分所有者および議決権の各5分の4以上が必要ですが、耐震性の不足など一定の客観的な事由がある場合には4分の3以上に緩和されました。「どの事由で緩和されるのか」は選択肢で入れ替えられやすいポイントです。

3. 所在等不明区分所有者の除外

裁判所の決定を受けることで、所在がわからない区分所有者を集会の決議の母数から除外できる制度が新設されました。手続きの主体と、裁判所の関与が必要かどうかを正確に覚えておきます。

4. 一棟リノベーション・建物敷地売却・取壊しの決議

建替え以外の再生手法として、建物を残したまま全体を改修する一棟リノベーションや、建物と敷地の売却、取壊しを多数決で決められる制度が設けられました。建替え決議と要件が同じなのか違うのかを、表にまとめて比較しておくと混乱しにくくなります。

あわせて、国土交通省のマンション標準管理規約も改正法に合わせて見直されています。標準管理規約は毎年数問出題されるため、改正後の条文番号とコメントを一度確認しておくと安心です。

残り4週間の直前スケジュール

期間	テーマ	具体的にやること
11/1〜11/7	改正点の総整理	改正区分所有法・標準管理規約の変更点を表1枚にまとめる
11/8〜11/15	分野別過去問	区分所有法・標準管理規約・民法を分野別に解き、改正で答えが変わる肢に印を付ける
11/16〜11/22	年度別過去問・模試	13時開始で50問通しを3回。会計・設備の取りこぼしを確認
11/23〜11/28	暗記の仕上げ	数字（決議要件・期間・面積）と、間違えた肢だけを見直す

過去問の解説は「改正前の答え」に注意

市販の過去問題集の多くは、2026年度版で改正後の法令に合わせて解説を修正しています。一方で、古い年度版やネット上の解説は旧法のままのことがあります。決議要件の数字が出てきたら、2026年度版のテキストで必ず照合する習慣をつけておきましょう。

過去の受験者に多い失敗談

• 区分所有法だけで満点を狙った：区分所有法・標準管理規約で得点できても、建物設備や会計で大きく落とすと40点に届きません。設備は給水方式・排水管・消防用設備の頻出テーマだけでも押さえておきます
• 判例問題を後回しにした：管理組合と区分所有者の紛争に関する判例は毎年出題されます。過去問で出た判例の結論だけは覚えておくと1〜2点を拾えます
• 前年の合格点を基準にした：37点の年もあれば42点の年もあるため、前年の数字だけで安心するのは危険です

管理業務主任者とのW受験で得をする分野

マンション管理士試験の翌週、12月6日（日）には管理業務主任者試験が行われます。出題範囲の多くが重なるため、両方を受ける人は少なくありません。

分野	重なり	W受験での扱い
区分所有法・標準管理規約	大きい	マン管の対策がそのまま管業にも効く
民法・判例	大きい	マン管の方が難しめ。マン管で仕上げれば管業は余裕を持てる
建物・設備	中程度	共通の頻出テーマを優先
マンション管理適正化法	大きい	マン管は5問免除対象分野。管業では得点源
会計・管理委託契約	小さい	管業で多く出題。マン管後の1週間で集中対策

マン管の試験が終わった直後の1週間は、管業固有の会計・管理委託契約に時間を集中させるのが効率的です。管業の直前対策は、管理業務主任者試験2026の直前8週間の勉強法で分野別に整理しています。

直前期に使いやすいテキストと過去問題集

改正の初年度は、テキストを2026年度版にそろえることが最優先です。去年の版を使い回すと、決議要件の数字が違っている可能性があります。

TAC らくらくわかる！マンション管理士・管理業務主任者 速習テキスト

マン管と管業の両方に対応した速習テキストです。W受験の人が1冊で範囲を見渡せるように構成されており、改正点の確認用としても使いやすい1冊でしょう。

TAC マンション管理士 項目別過去8年問題集

8年分の過去問を項目別に並べた過去問題集です。区分所有法だけ、標準管理規約だけと分野ごとに集中して解けるため、11月第2週の分野別演習に向いています。

LEC 出る順マンション管理士・管理業務主任者 分野別過去問題集

マン管と管業の過去問を分野別に収録した分野別過去問題集です。W受験の人は、同じ論点が両試験でどう問われているかを比べながら解けます。

スタディング マンション管理士・管理業務主任者講座

スマートフォンで改正点の講義動画と問題演習ができるオンライン講座です。テキストを開く時間がとれない平日に、通勤中の15分で改正点の確認を進めたい人に向いています。

次年度に向けて通信講座を検討する場合は、厚生労働省の教育訓練給付制度（一般教育訓練給付金）の対象講座かどうかも比較材料になります。対象講座なら、修了後に受講料の20%（上限10万円）がハローワーク経由で支給される仕組みです。

マンション管理士試験のよくある質問

Q1. 残り4週間からでも合格できますか？

宅建や管業の学習経験があり、民法と区分所有法の基礎ができている人であれば、4週間で合格点に届く可能性はあります。初学者の場合、一般的に500時間前後の学習が必要と言われているため、今年は管業を本命にし、マン管は次年度に回す判断も悪くありません。

Q2. 改正前の過去問は解く意味がありますか？

あります。出題の型や判例の論点は改正後も変わりません。ただし、決議要件の数字が関係する肢は、2026年度版テキストで答えを確認し直しましょう。

Q3. 5問免除はどんな人が対象ですか？

管理業務主任者試験の合格者が対象で、マンション管理適正化法の5問が免除の対象でした（令和7年度実績）。受験申込時に免除を申請している必要があります。

Q4. 試験当日の持ち物は何が必要ですか？

受験票、HBまたはBの鉛筆、消しゴム、アナログ腕時計が基本です。11月末の会場は冷えることがあるため、ひざ掛けや脱ぎ着しやすい上着もあると安心でしょう。

Q5. 合格後はどんな仕事につながりますか？

マンション管理組合の顧問として独立開業するほか、マンション管理会社や不動産会社への転職で専門知識を活かす道があります。求人では宅建・管業とのセット保有が評価されやすく、資格手当として月5,000〜20,000円程度を支給する会社も珍しくありません。改正区分所有法で管理組合の運営ルールが変わったことから、管理規約の見直しを支援できるスキルを持つ人材の需要が高まると考えられています。年収面では、管理会社勤務で400万〜600万円台の求人が中心と言われています。

Q6. 合格発表はいつ、どこで確認できますか？

2027年1月8日（金）に、試験実施機関のマンション管理センターのホームページで合格者の受験番号が公表される予定です。合格者には合格証書も郵送されます。

11月29日に向けて、今週は改正点の整理表を1枚つくろう

合格率は約11%でほぼ一定、合格点は36〜42点と年によって大きく動く試験です。2026年度は改正区分所有法の初出題年にあたるため、改正点を正確に押さえた人とそうでない人の差がつきやすくなります。

最初の1週間で改正点を表1枚にまとめ、2週目以降に分野別→年度別の順で過去問を回しましょう。試験の翌週には管理業務主任者試験も控えているため、マン管で仕上げた区分所有法の知識をそのまま管業の得点につなげる計画を立てておくと、2つの資格を同じ年に取れる可能性が高まります。宅建の結果を待っている人は、宅建の合格発表日程と合格点の推移もあわせて確認しておくと、来年以降の受験計画が立てやすくなります。

2026年11月15日（日）の賃貸不動産経営管理士試験まで、10月31日時点で残り15日です。過去問を一通り解いたものの点数が35点前後で止まっている、宅建の試験が終わってから慌てて準備を始めた、という人が一番多い時期でもあります。

この試験は50問を120分で解く四肢択一式で、令和7年度（2025年）は受験者31,792名に対して合格者9,370名、合格率29.5%でした。合格点は38点と、令和3年度の40点に次ぐ高さになっています。残り2週間で「あと3〜5点」をどこから拾うかが、合否を分けるポイントです。

この記事でわかること

• 令和2年〜令和7年の合格点・合格率の推移と、2026年の目標ライン
• 5問免除（賃貸不動産経営管理士講習修了者）の合格点の違い
• 残り15日を「得点源の固定→弱点の穴埋め→本番形式」の3段階で回すスケジュール
• 直前期に使いやすいテキスト・過去問題集と、当日の持ち物

賃貸不動産経営管理士試験2026の日程と合格点の推移

まず、ゴールの位置を数字で確認しておきます。合格点は毎年変わる相対評価に近い仕組みで、問題の難易度によって34点から40点まで動いてきました。

令和8年度試験の基本情報

項目	内容
試験日	2026年11月15日（日）
試験時間	13:00〜15:00（120分）
出題形式	四肢択一式・50問（講習修了者は45問）
合格発表	2026年12月24日（木）予定・協議会ホームページで受験番号を掲載
主催	一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会

直近6年の合格点・合格率

年度	受験者数	合格点	合格率
令和7年（2025年）	31,792名	38点	29.5%
令和6年（2024年）	30,194名	35点	24.1%
令和5年（2023年）	28,299名	36点	28.2%
令和4年（2022年）	31,687名	34点	27.7%
令和3年（2021年）	32,459名	40点	31.5%
令和2年（2020年）	27,338名	34点	29.8%

6年間の平均はおよそ36点です。ただし前年の38点のように高めに出る年もあるため、過去問で40点を安定して取れる状態を目標にしておくと安心です。令和2年に問題数が40問から50問へ増えて以降、合格率は2〜3割台で推移しています。

5問免除を受ける人の合格ライン

賃貸不動産経営管理士講習を修了した人は、試験の一部（5問）が免除され、45問で判定されます。令和7年度の合格点は45問中33点、合格率は36.6%でした。免除者の合格点は33〜35点の範囲で推移しているため、免除を受ける人は45問中36〜37点を過去問の目標に置くとよいでしょう。

残り15日で3〜5点を上積みする勉強スケジュール

直前期に新しいテキストを1冊通読する時間はありません。手元の過去問と1冊のテキストを、目的別に3回転させるのが現実的です。

期間	やること	1日の目安
11/1〜11/5（5日）	賃貸住宅管理業法・サブリース関連の過去問を全問解き直す	2〜3時間
11/6〜11/11（6日）	間違えた問題だけをテキストで確認し、数字・期間を暗記カード化	2時間
11/12〜11/13（2日）	13時開始で50問を120分通しで解く（予想問題 or 直近年度）	3時間
11/14（前日）	暗記カードの見直しのみ・早めに就寝	1時間

フェーズ1：賃貸住宅管理業法から固める理由

2021年に全面施行された賃貸住宅管理業法は、登録制度・業務管理者・重要事項説明・サブリース（特定賃貸借契約）の勧誘規制など、毎年まとまった数が出題される分野です。条文の言い回しがそのまま選択肢に使われやすく、覚えた分だけ確実に点になるという意味で、直前期の投資効率が最も高い分野と言われています。

特に混同しやすいのは次の3点です。

• 登録が必要になるのは管理戸数200戸以上の管理業者
• 重要事項説明は契約締結「前」、書面交付は締結「時」に遅滞なく
• サブリースの誇大広告禁止・不当勧誘禁止は、勧誘者（建設会社や不動産会社）にも及ぶ

フェーズ2：民法・借地借家法は「賃貸借」だけに絞る

宅建の学習経験がある人は、民法の範囲を広げすぎる傾向があります。賃管試験で問われる民法は、敷金・原状回復・修繕義務・転貸・賃料増減額請求など、ほぼ賃貸借契約とその周辺に限られるでしょう。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も頻出なので、通常損耗と特別損耗の区別、経過年数による負担割合の考え方を表で整理しておくと得点しやすくなります。

フェーズ3：本番と同じ13時に通しで解く

試験開始が13時という点は意外と見落とされがちです。実際に午前中に過去問を解いて40点取れていた人が、本番の午後に集中力が落ちて30点台にとどまったという声もよく聞かれます。昼食後の眠気が出やすい時間帯に120分集中する練習を、最低1回は本番と同じ時刻で行っておきます。50問なら1問あたり2分24秒。見直しの時間を15分残すなら、1問2分ペースを体に覚えさせるのが目安です。

分野別に見た「捨てない問題」と「深追いしない問題」

残り2週間では、全分野を均等に復習するより、配点の取りこぼしが少ない分野を優先する方が点数に結びつきます。

分野	直前期の優先度	理由
賃貸住宅管理業法・サブリース	最優先	出題数が多く、条文知識で正解しやすい
管理受託契約・金銭管理	高	管理業法と重なる部分が多く、まとめて覚えられる
賃貸借（民法・借地借家法）	高	原状回復ガイドラインと合わせて得点源にしやすい
建物・設備	中	給排水・消防設備・耐震など頻出テーマのみ確認
税金・保険・相続・不動産証券化	低〜中	範囲が広いため、過去問で出た論点だけを押さえる

過去の受験者に多い失敗談

• 宅建のテキストで代用した：賃貸住宅管理業法やサブリース規制は宅建ではほとんど扱わないため、本番で初見の選択肢が続いて焦るケースがあります
• 個数問題で時間を使いすぎた：「正しいものはいくつあるか」形式は1肢でも迷うと崩れます。迷ったら印を付けて後回しにするのが無難です
• マークのずれ：問題を飛ばして解いた人に起こりやすいミスです。5問ごとに番号を確認すると防げます

直前期に使いやすいテキストと過去問題集

直前期は「今使っている1冊＋過去問題集」で足ります。新しく買い足す場合も、次のうちどれか1冊に絞ると迷いません。

賃貸不動産管理の知識と実務（公式テキスト）

賃貸不動産経営管理士協議会が発行する公式テキストです。試験問題の多くがこの内容から作られるため、過去問で間違えた論点の「答え合わせ用辞書」として使うのが効率的です。分量が多いので、直前期に通読するのは避けた方がよいでしょう。

TAC みんなが欲しかった！賃貸不動産経営管理士の教科書

図表とフルカラーで整理された入門テキストです。管理業法の手続きの流れや、原状回復の負担区分が図で確認できるため、暗記カードを作るときの元ネタとして使いやすい構成でしょう。

LEC 出る順賃貸不動産経営管理士 過去問題集

分野別に過去問を並べた過去問題集です。フェーズ1で「賃貸住宅管理業法だけを一気に解く」使い方に向いています。年度別に解きたい場合は、協議会のホームページで公開されている過去の試験問題を併用できます。

スタディング 賃貸不動産経営管理士講座

スマートフォンで動画講義と問題演習ができるオンライン講座です。通勤時間や昼休みの10〜15分を直前期の暗記に充てたい人に向いています。

来年以降の受験に向けて講座を選ぶ場合は、厚生労働省の教育訓練給付制度の対象講座かどうかも確認しておくと、受講料の一部が戻ってくる可能性があります。対象かどうかは講座や年度によって異なるため、申込前に各スクールの案内で確かめるのが確実です。

試験当日の持ち物と会場での過ごし方

当日は筆記用具の不備で慌てないよう、前日の夜にかばんへまとめておきます。

HBの鉛筆と消しゴム

マークシート方式のため、HBまたはBの鉛筆を3〜4本、よく消える消しゴムを用意します。シャープペンシルは会場によって扱いが異なるため、受験票の注意事項を確認しておきましょう。

アナログ腕時計

会場に時計がない教室もあります。通信機能付きのスマートウォッチは使えないため、アナログ腕時計を1本用意しておくと時間配分が崩れません。

ひざ掛けと温かい飲み物

11月中旬は会場の空調が読みにくい時期です。脱ぎ着しやすい上着やひざ掛け、休憩時間に飲める温かい飲み物があると集中を保ちやすくなります。

当日のタイムスケジュール例

• 11:30 会場最寄り駅に到着・軽めの昼食
• 12:20 会場入り・トイレを済ませて着席
• 12:30〜 暗記カードで管理業法の数字を最終確認
• 13:00 試験開始（1問2分ペース・個数問題は後回し）
• 14:45 マークずれの確認
• 15:00 試験終了

賃貸不動産経営管理士試験のよくある質問

Q1. 宅建の試験後から2週間で間に合いますか？

宅建で民法・借地借家法の基礎ができている人なら、賃貸住宅管理業法と管理実務に絞れば2週間でも合格点に届く可能性は十分でしょう。勉強時間の目安は、宅建合格者で40〜60時間程度と言われています。

Q2. 5問免除の講習は今から受けられますか？

2026年度試験の受験申込はすでに締め切られているため、今から講習を受けても今年の免除には間に合いません。免除の効力は講習の修了年度と翌年度の試験に限られるのが一般的で、受験申込時に免除を申請していることも前提になります。手元の受験票で、45問・50問のどちらで受けるかを確認しておきましょう。

Q3. 試験問題は持ち帰れますか？

例年、試験問題は持ち帰りが認められており、試験後に各予備校の解答速報で自己採点できます。正式な正解番号は合格発表とあわせて公表されます。

Q4. 合格したらすぐに業務管理者になれますか？

試験合格だけでは「賃貸不動産経営管理士」を名乗れません。管理業務の実務経験2年以上、または実務講習の修了を経て登録すると、賃貸住宅管理業法上の業務管理者になる要件を満たします。

Q5. 法改正はどこまで出題されますか？

例年、試験年度の4月1日時点で施行されている法令を基準に出題されると案内されています。直前期は、使っているテキストの改訂情報ページで最新の改正点を確認しておくと安心です。

Q6. 転職や年収に役立つ資格ですか？

賃貸住宅管理業者は営業所ごとに業務管理者を置く必要があるため、不動産管理会社の求人で歓迎資格として挙がることが多い資格です。資格手当を月5,000〜10,000円程度に設定している会社もあります。宅建とあわせて持つと、賃貸管理の実務スキルを示す材料になり、年収アップや未経験からの転職でアピールしやすくなります。

11月15日に向けて、今日から賃貸住宅管理業法の過去問に手を付けよう

合格点は6年平均で約36点、前年は38点でした。残り15日で全範囲をやり直すより、出題数が多い賃貸住宅管理業法・サブリース分野を先に固め、間違えた問題だけをテキストで確認する方が得点につながります。

本試験と同じ13時スタートの通し演習を1回入れ、前日は暗記カードの見直しだけにとどめましょう。宅建の結果が気になる人は、宅建の合格発表日程と合格点の推移もあわせて確認し、12月の管理業務主任者試験の直前対策につなげる計画を立てておくと、不動産系資格の学習を途切れさせずに進められます。